貸款再融資 – 再融資前需要考慮的事項

為您的抵押二線財務 https://richfundcapital.com/%E4%BA%8C%E7%B7%9A%E6%B8%85%E6%95%B8/再融資是一種為現有貸款爭取更好條款的流行方式。在再融資之前有幾件事需要考慮,以確保它適合您。

一般來說,您應該為您的新抵押貸款選擇利率較低且還款條件較好的貸方。從長遠來看,這可以為您節省很多錢。

較低的利率

貸款再融資是一種流行的財務策略,可以為您省錢並提高房屋價值。較低的利率可以在貸款期限內將您的每月還款額減少數千美元。

再融資還可以通過縮短貸款期限幫助您更快地還清抵押貸款。例如,一直在償還 30 年期抵押貸款的借款人可以再融資為 20 年期貸款,而每月還款額不會發生重大變化。

如果您對再融資感興趣,請諮詢多家貸方以了解可用的選項。您還可以使用您的信用評分作為指導,看看您是否有資格獲得更好的條款。

只有當您可以將利率降低到可以產生有意義的每月儲蓄的點時,再融資貸款通常才值得。一般來說,利率從 1% 下降到 0.5% 或 0.25% 足以讓大多數房主值得再融資。

較低的每月付款

為您的抵押貸款再融資可以降低利率,從而降低每月還款額並減少貸款期限內的總體利息支出。但重要的是要考慮節省下來的費用是否值得再融資的額外費用。

例如,如果您有一套價值 300,000 美元的房屋,貸款期限為 30 年,利率為 6%,那麼將利率降低一個百分點至 5% 每月可為您節省 250 美元,即每年節省超過 1,700 美元。

這是一筆可觀的金額,可以用於支付您的日常生活費用、應急資金或投資。它還可用於償還債務或支付額外的貸款本金,幫助您更快地建立資產並有可能減少您的整體利息支出。

再融資也是利用您在家中擁有的資產來償還高息債務(例如信用卡餘額)的好方法。但是請注意,現金再融資通常成本很高,而且還清新貸款可能比舊貸款需要更長的時間。

合併債務

如果您有幾筆信用卡餘額或其他貸款沒有盡快還清,債務合併可能是一個不錯的選擇。這是當您將多筆債務轉入利率較低、條件較好的新貸款或信用卡時。

關鍵是要確保它適合您。債務合併通常最適合有能力全額償還貸款的負責任的借款人。

您可以使用二線財務、房屋淨值信用額度或餘額轉移信用卡來合併您的債務。這些類型的貸款通常提供比您當前的信用卡更低的利率,並且可以幫助您將抵押貸款或其他債務的還款期限縮短數年。

但是,如果您沒有適當的還款策略,債務合併也可能存在風險。這意味著在申請新貸款之前要牢記預算、消費習慣和財務目標。

支付本金額外費用

如果您有額外的可用資金,每月為您的本金貸款餘額支付一點額外費用將更快地還清您的抵押貸款,並隨著時間的推移為您節省數千美元的利息。但是,此策略必鬚根據具體情況進行,並取決於您的整體財務狀況。

要使用此策略,您需要匯總每月還款額並指定將額外金額用於貸款餘額的本金部分。或者,您可以在每個月底單獨進行“申請本金”付款。

例如,如果您有一筆利率為 4% 的 200,000 美元抵押貸款,每年額外還款一次可以將償還貸款所需的總時間減少近四年,並節省超過 44,000 美元的利息。同樣,如果您每年收到一筆可觀的銷售獎金、大筆退稅或大量現金禮物,您可以將這些資金添加到您的抵押貸款中,從而節省大量的貸款時間。

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