樓宇按揭 https://creditstation.com.hk/%e8%b2%b8%e6%ac%be-%e8%b2%b8%e6%ac%be%e6%9c%8d%e5%8b%99/%e6%a8%93%e5%ae%87%e6%8c%89%e6%8f%ad/?utm_source=2023seo_links&utm_medium=referral&utm_campaign=2023seo_links_%E6%A8%93%E5%AE%87%E6%8C%89%E6%8F%AD_202301&utm_id=2023seo 是用於購買房屋的大筆長期債務。它們與其他類型的貸款不同，主要有以下三個原因：它們必須用於購買房地產，您可以隨著時間的推移償還它們，而且利率很低。貸方使用嚴格的流程來批准抵押貸款申請人並核實他們的個人財務狀況。他們希望確保您能夠償還貸款並對您的新房進行合理的投資。
類型
有許多不同的樓宇按揭類型可供選擇。您選擇的類型取決於您的個人需求、收入水平和住房目標。
傳統貸款遵守房利美和房地美製定的嚴格準則。它們對貸方的風險較小，因此您通常可以獲得比不合格貸款更低的利率。
政府擔保的住房貸款包括 FHA、VA 和 USDA 貸款。它們旨在幫助有信用缺陷和首付資金有限的人買房。
關鍵是弄清楚你的短期和長期住房目標是什麼。獲得這些信息後，您就可以開始評估每種貸款的優缺點。找出答案的最好方法是與財務顧問交談。在談話過程中，您將能夠提出具體問題，從而確定適合您情況的貸款。這可能是避免在選擇抵押貸款時犯錯誤的最佳方法。
起源
發起過程是貸款的開始，涉及很多工作。它包括借款人申請和提交所需文件，以及貸款人篩選文件是否符合貸款標準和準則。
貸方還必須支付與原始貸款相關的各種費用，例如承銷商和評估費用。這可能會花費他們很多錢，這就是為什麼許多貸方收取發起費的原因。
在您選擇抵押貸款機構之前，請確保至少從三個不同的來源獲得報價。然後比較貸款人的總費用和利率。這將幫助您找到最適合您的抵押貸款。
利率
當借款人考慮購買房屋或為當前抵押貸款再融資時，與抵押貸款相關的利率是一個重要因素。這些利率按貸款總額的百分比計算，代表為購買或再融資而藉錢的成本。
貸方每天使用各種因素來設定利率，包括當前的聯邦基金利率（由美聯儲設定的短期利率）、競爭對手的利率和您的個人資格。這些範圍可以從借款人的信用評分到他們是首次購房者還是當前的房主。
除了利率，借款人還需要了解年利率（APR）和貸款價值比（LTV）這兩個術語。APR 包括與生成抵押貸款相關的所有費用，是購買貸方時的重要考慮因素。APR 可能因貸方而異，比較抵押貸款利率的最佳方法是訪問多個貸方並獲取利率報價。
付款
抵押貸款是一種長期貸款，需要每月定期還款。貸款可用於購買房屋或為現有房屋再融資。
標準的抵押貸款付款通常有四個部分：本金、利息、稅金和保險。通常，貸方還會收取少量的費用以存放在託管賬戶中，然後以您的名義支付給當地政府和保險公司。
簡而言之，您的抵押貸款付款是您住房預算中最重要的部分。這些每月分期付款可以成就或破壞您的財務狀況，值得考慮您的選擇以減輕您的抵押貸款負擔。從延遲您的初始付款到縮短貸款期限，有許多選項可以幫助您更快地還清抵押貸款。從長遠來看，花時間貨比三家可以為您節省大量資金。並且不要忘記向您的貸方詢問可能的最佳抵押貸款利率。
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